В 2019 году наша республика должна перейти к исчислению налога на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Поскольку это новшество коснется очень многих, мы обратились за подробностями в Министерство государственного имущества Марий Эл.
Что в предварительном перечне?
Как выяснилось, таково требование Налогового кодекса РФ. Переход к исчислению этого налога исходя из кадастровой стоимости идет уже несколько лет, на сегодня его провели 56 российских регионов из 85. Настала и наша очередь.
Платить налог на имущество, рассчитанный по новой схеме, будут все собственники недвижимости. Это относится как к юридическим, так и к физическим лицам. И для тех, и для других в соответствии с Налоговым кодексом составлен предварительный перечень недвижимого имущества. В него включены:
-
административно-деловые и торговые центры или комплексы, отдельные помещения в них, а также здания, которые фактически используются для одновременного размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания,
-
нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания, а также помещения, которые фактически используют для этих целей.
При этом следует знать: если перечисленные объекты занимают не менее 20 процентов общей площади здания, то они подпадают под налог по кадастровой стоимости.
Поясним на примере. Если общая площадь складского помещения составляет 100 квадратных метров, и более 20 из них занимает административно-офисное помещение, налог на имущество будет начисляться по кадастровой стоимости на все помещение, то есть на 100 «квадратов».
Возникает вопрос: кто же определяет кадастровую стоимость недвижимого имущества для граждан и организаций? Оказывается, в 2012 году эту работу провело Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ). Полученные сведения занесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с этой информацией можно на официальном сайте Росреестра по адресу или на сервисе публичной кадастровой карты. Но, чтобы получить ее, необходимо знать кадастровый номер каждого конкретного объекта.
Не согласен? Обжалуй!
Другой вопрос, волнующий налогоплательщиков куда больше, касается размера налоговых ставок.
Как пояснили в министерстве, для юридических лиц республиканским законом установлена ставка в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости. Для физических лиц она сегодня выше — два процента. Разница объясняется особенностями налоговой базы. Для организаций ею являлась среднегодовая стоимость имущества, сопоставимая с кадастровой стоимостью, а для граждан — инвентаризационная стоимость, которая была в несколько раз ниже кадастровой.
Однако в этом году, учитывая экономическую ситуацию и платежеспособность населения, ставку для физических лиц пересмотрят и снизят.
Теперь заранее ответим на два вопроса, которые с переходом на новую систему могут войти в число наиболее популярных. Как быть, если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью своей недвижимости, а также включением или невключением объекта в предварительный перечень?
Оказывается, все довольно просто. В первом случае необходимо провести независимую оценку кадастровой стоимости объекта, затем обратиться в комиссию по рассмотрению споров Росреестра. Во втором — подать в Мингосимущество заявление об обследовании объекта. Министерство создаст специальную комиссию, которая и примет решение по результатам проведенного обследования.
В заключение отметим: узнать, включен ли объект недвижимости в перечень для юридических лиц, можно на официальном сайте Мингосимущества Марий Эл.
