Первая и самая «родная» форма управления многоквартирным домом — управляющая организация. В этом случае компания несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг, а также выполнение работ, обеспечивающих содержание общего имущества: подвалы, чердаки и прочее.
Преимущества такого варианта заключаются в возможности привлечь на эти самые работы профессионалов своего дела, которые должны содержаться в штате организации. Это значит, говоря простыми словами, хозяевам квартир платить лишние деньги за оказание тех или иных услуг не надо. Вот только на деле минусов почему-то все же больше. Ведь все знают «профессионализм» некоторых сантехников. К тому же, обычные граждане без наличия в доме ТСЖ, о котором пойдет речь ниже, не будучи специалистами, просто-напросто не способны контролировать и объективно оценивать качество работы управляющей компании.
Другая форма управления — товарищество собственников жилья или, как все привыкли, ТСЖ. Именно этот вариант относится экспертами к наиболее прогрессивному способу, поскольку товарищество, являясь юридическим лицом, способно наиболее эффективно вести хозяйственную деятельность и соблюдать, в первую очередь, интересы жильцов или попросту собственные интересы. Наиболее распространенная разновидность способа управления многоквартирным домом при создании ТСЖ — прямое управление. Это случай, когда при товариществе организуется так называемое мини-предприятие, состоящее из председателя, бухгалтера, сантехника, электрика и еще нескольких работников, обычно являющихся собственниками. Однако и эта форма при всех преимуществам имеет свои недостатки, главный из которых — банальная дороговизна содержания персонала «из своих».
И последняя форма управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Именно переход на эту форму предлагается жителям нашего города разными частными компаниями, открывающимися вместо разорившихся управляющих организаций. В этом случае собственники, подобно хозяевам частных домов, напрямую заключают договора с ресурсоснабжающими организациями. А поставщики коммунальных услуг обязаны доставлять эти самые ресурсы до установленных в доме границ ответственности, которые должны быть оговорены заранее. Управляющая компания здесь является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. Но есть и плюсы. Например, техническое обслуживание небольшого многоквартирного дома жильцы могут осуществлять собственными руками, что позволяет снизить расходы на коммунальные платежи. Кроме того, собственники квартир не несут ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей.
В каждой форме управление есть свои преимущества или недостатки. Но самое главное, что следует помнить йошкаролинцам и жителям все республики: вы сами вправе выбирать себе тот способ, который вам больше всего подходит. И помните: никто не может навязать вам то, чего вы не хотите.
