Наверное, каждый житель Марий Эл хоть раз сдавал или снимал квартиру и знает, как это нелегко. Во-первых, никогда не знаешь, с чем столкнешься, ведь человеческий фактор крайне непостоянен, а во-вторых, это нередко влечет за собой бумажную волокиту. В Росреестре рассказали, как арендовать и сдавать жилье, чтобы не возникало серьезных проблем.
Обычно хозяева сдают квартиру внаем, заключая договор менее чем на год, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить налоги. А ведь такой документ слабо защитит с правовой точки зрения обе стороны, если вдруг это потребуется. Поэтому лучше зарегистрировать договор в ведомстве, где будет проведена соответствующая правовая экспертиза. Для подачи заявления нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей в течение месяца после заключения договора.
‒ Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, ‒ прокомментировали в управлении Росреестра по Москве.
Еще одно правило при сделке найма, независимо от сроков договора: проверяйте документы! Так, с помощью сервиса МВД можно выяснить, например, нет ли паспорта квартиросъемщика или хозяина квартиры в списке недействительных.
Заключая договор, указывайте все сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние, информацию о собственнике жилья, порядке оплаты аренды, максимальном количестве проверок со стороны арендодателя и ряд других нюансов.
‒ Не помешает подписывать договор подписью с расшифровкой ФИО ‒ это затруднит подделку подписи, если это попытаются сделать мошенники. Арендодателям в первое время после сдачи жилья внаем стоит проверять базы объявлений ‒ мошенники нередко выставляют арендованные квартиры на продажу или в субаренду, ‒ советует «Российская газета».
Напомним, «Марийская правда» сообщала, что Марий Эл стала регионом-лидером по выгоде ипотеки на квартиры в новостройках.
