В России все чаще обращаются в Росреестр с вопросами о межевании. Это связано с тем, что с 1 марта прошлого года начал действовать Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, разработанный по инициативе Росреестра. Закон предусматривает обязательное проведение межевания земельных участков.
В частности, теперь нельзя совершить сделку с участком, если в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) нет сведений о местоположении его границ. Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таком участке. Новые положения применяются независимо от категории земельного участка и вида его разрешенного использования.
В Управлении Росреестра по Марий Эл пояснили, что межевание – это комплекс работ, в ходе которых устанавливаются точные координаты углов (поворотных точек) земельного участка, определяются его фактические границы и площадь. Результат оформляется межевым планом, который подается в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
До межевания у участка в реестре есть кадастровый номер, ориентировочная площадь, адрес, но нет точных границ. После межевания в ЕГРН появляются координаты каждого угла участка. Теперь его границы в любой момент могут быть точно воспроизведены на местности.
Пять ситуаций, когда межевание является обязательным:
-
Продажа участка, мена или дарение – Росреестр не зарегистрирует переход права без установленных границ;
-
Строительство дома – Росреестр не поставит на учет дом, построенный на участке, не имеющем границ;
-
Спор с соседом – без межевания суд не признает, где проходит граница участка;
-
Выдел участка из общей собственности или объединение нескольких – любые изменения границ требуют предварительного установления;
-
Газификация или подключение к коммуникациям – для технических условий требуется документ с точными координатами.
По последним данным, в Марий Эл общий объем земельных участков с установленными границами составляет 66,4%. Доля участков без границ сократилась на 3% по сравнению с началом года. Этого удалось достичь благодаря совместным усилиям Управления Росреестра по Марий Эл, органов государственной власти и местного самоуправления региона.
Ранее мы рассказали о том, что в 15 опорных пунктах Марий Эл в 2026 году обновят 34 км дорог и 36 общественных пространств.
